城乡规划怎么转型智慧智慧城市?

一、城乡规划怎么转型智慧智慧城市?

已经开始城乡规划的学习了，最好是立足城乡规划的专业基础，补充智慧城市、CIM、BIM、数字孪生等相关知识，把跨学科作为自己的优势，否则面对纯CS出身的科班生没有核心竞争力。

以下面这篇纯规划领域书籍的阅读为例，可以不断思考规划建设与数字技术可以结合的点，而这样深入行业的思考，计算机背景的同学很难做到。

《从规划设计到建设管理（绿色城区开发设计指南）》是一本关于针对绿色生态城区、综合复杂区域规划设计方法的介绍与工作指南，其中重点是对于“规划设计总控”概念的介绍。在本书的阅读过程中，我多次感受到，面对城市复杂系统，尤其是区域整体开发这样的复杂工作，CIM及其他数字化技术有诸多参与工作、“从规划设计到建设管理”赋能的机会。

一、写作背景

本书由华东总院城市设计中心（现城市空间规划院）查君博士担任主编，编委会委员包括上海市绿色建筑协会张俊、华东总院城市设计中心田逸飞、信汇、张绍华。首版发行于2019年3月，同一时间另一本由上海院李定牵头的关于设计总控的专著《区域整体开发的设计总控》仍在编写中，并于一年多以后方才问世。与此同时，围绕“总控”概念的规划设计落地管控实践仍处于起步探索阶段。2011年开始介入、2015年基本竣工的世博滨江B片区是设计总控实践的早期案例，其后本书涉及的上海桃浦创智城、上海宝山新顾城、上海三林滨江南片区以及徐汇滨江西岸传媒港、世博公园等项目逐渐开展，这些一边探索创新机制一边解决实际问题的总控实践为本书的写作积累了宝贵的实践经验。2021年7月12日，上海市规划资源局印发《关于开展建设项目规划实施平台管理工作的指导意见（试行）》和《上海市建设项目规划实施平台管理工作规则（试行）》，标志着上海市正式从政府层面确立了对于总控工作的鼓励和相关工作指导。同时，类似“总控”或“规划实施平台”的规划落地管控工作机制在各地均有尝试，如深圳的“总师制”。

二、内容概要

本书将后期建设管理的理念提前至规划设计阶段，提出了“规划设计总控”的概念，并同时从法定规划优化、专项规划整合、开发建设导则、管控方式创新、体制机制建立这五个方面，构建区域开发全流程的操作模式和实施框架。

第一章介绍了区域开发和绿色城区建设的背景。第二章展开绿色城区开发建设趋势与阻力。并对规划系统缺陷及其成因进行解读。第三章是本书核心，介绍了绿色城区开发建设模式与对策，着重阐释了“规划设计总控”概念。提出了规划设计总控的“七大原则”：1）多专项整合；2）多利益协调；3）多维度统筹；4）全过程参与；5）动态化调整；6）综合化咨询；7）多部门协作。解释了总控“五步走”实施模式：1）管控简化及设计协调——现状优化；2）专项梳理及规划整合——空间层面；3）开发控制及建设落实——时间层面；4）管控流程及机制建立——体制机制；5）技术平台及智慧运营——技术手段。后续第四章到第八章分别展开了“五步走”模式的具体内容。最后一章介绍了上海桃浦创智城、上海宝山新顾城、上海三林滨江南片区三个案例。

三、读后感：CIM赋能总控的若干设想

接下来，按照阅读顺序，记录一下阅读过程中，对于CIM赋能总控以及规划设计到建设落地的一些想法。

1、技术手段和数字智能的引入，是未来规划设计的头号趋势

在本书1.1.3行业发展章节中，提出未来规划设计会更多关注四个方面：技术手段和数字智能、公共政策和规划管理、空间质量和建设品质、以人为本和关注各方利益。其中后三个可以说在规划学科领域已经有较长时间的讨论，但是数字技术的引入，短板非常明显，可提升空间相对最大。

2、CIM对审批流程高效化的辅助

2.2中观层面规划设计趋势中，提到“审批流程高效化”是趋势之一。2018年上海市人民政府办公厅印发《进一步深化本市社会投资项目审批改革实施办法》，针对工业项目、小型项目、其他社会投资项目，政府审批时间原则上不超过15个、35个、48个工作日，相比于原先105个工作日大幅缩短。

关于审批的信息系统已经有一定程度的普及，现阶段的主要作用是是解决工作流程的线上化，CIM基于自身丰富的城市基础信息和规划法规、规范知识图谱，可以进一步辅助审批的核心决策流程，提高审批效率。

3、控规的三维化

2.3.2.1提到传统控规控制内容强调平面控制，缺乏三维空间引导。目前的控规确实主要是采用二维平面的形式，限定一些红线、退界、布局范围等。未来是否可以结合CIM的三维特性，让红线的“面”变成红区的“体”，在三维空间对建筑形体进行更准确的引导，这样功能混合、立体城市也能进一步在有约束的情况下也获得了自由发挥的空间，而不是像现在因为主要是二维管控，所以就简单化一刀砍死，共享、混合、立体都无从谈起。

4、CIM的城市级碰撞检查辅助专项规划整合

2.4.1提到规划系统缺陷的成因之一是技术上，开发建设相关规划需要整合，但相关技术手段与方法仍然缺乏。不同规划之间往往存在“规划打架”，但是却不易觉察。这非常类似建筑中各专业存在碰撞的问题吗，建筑是用BIM解决，城区则可以用CIM进行城市级的碰撞。难点应该是一些规划要素比较难语义化，需要懂规划的一起完成数字化转译。

5、CIM提供公众参与的可视化平台

3.1.4.2在介绍法国规划体系的时候，提到基于城市设计平台，给各参与方提供一个可以相互理解和充分协商的可视化平台。数字技术的一大优势就是消除信息壁垒、完成信息共享，而数字孪生可视化则可以大大降低沟通的难度。在未来规划逐渐走向存量市场，城市更新、社区营造逐渐成为规划市场的主流，相信这种以公众参与为目的的CIM可视化平台会有越来越多的需求。

6、CIM平台对规划实施整体过程的管理支持

3.2.3提到了规划实施的智慧运维，需要借助智慧运营管理平台，实现规划要求提核、规划建筑审查、设计方案比选、智能实施监测。目前这些功能在技术难度上已经具备了一定可实现性，但是在真正的规划实施工作中，这样一个平台常常被抛在一边。原因是多方面的，想要改变这样的现状，一方面要推动技术研发，做出更适合规划总控团队的平台工具，减轻他们的使用门槛，充分体现平台对于提升效率、信息存储连续性、信息提取便捷性的优势，另一方面也要推动对工作机制的变革，把数字平台真正结合到总控工作流中。

7、CIM平台的使用对象应当包含总控团队

在实践项目中，CIM平台的购买方通常是建设单位，在区域开发中就是一级开发商。我们对于使用主体有过很多讨论，也曾因为出资方是一级开发商而把用户定义成一级开发商。但是，本书3.5.1中D谈到，技术管理平台应以总控单位为主体，而考虑到一级开发商委任总控团队的原因就是因为开发商本身人力不足，所以赋能总控的CIM平台即使不是以总控团队为单一用户，也应将其列为主要用户。

8、CIM辅助智能审批

在4.3.3.2展示了附加图则的管控要素，包括建筑高度、屋顶形式、建筑材质、建筑控制线、机动车出入口、公共停车位等等，粗略划分了一下，有一半管控要素利用数字工具进行自动审查应该是技术可行的，其他不可行的要素主要是一些有主观判断或不好转译的，也可以借助可视化能力，辅助审批决策。

9、仿真模拟辅助专项要素的矛盾梳理及解决方案

5.8谈到很多专项要素的矛盾和解决，其中一些明显可以通过GIS引擎自带的分析能力或者BIM碰撞得到辅助。例如加油站选址距离保护建筑过近，可以借助GIS对于两个要素的距离进行判别。还有共享单车与交通空间的矛盾、地下空间的碰撞，与此类似的很多空间冲突都可以利用工具辅助。其他还有诸如电力专项、排水专项等，可以通过简单的模拟和设置规则进行辅助判断。

10、CIM可视化平台有利于阅读和使用“区域总图”

5.9.2提到总控的一个关键成果是一张区域总图，在规划实施平台政策中也强调地区总图这一关键技术成果。大总图其实就是涵盖了道路交通、竖向规划、给排水等等专业的内容，可能有十几类内容，也即十几个大类的图层。这些内容如果能转译到CIM可视化平台中，肯定比纸质图纸好阅读，也会比CAD图纸好理解，而且还有三维整体集成的优势，对于总图这一关键成果的使用效率会有较大提升。

11、AI辅助建设实施验证

6.3提到了总控团队在编制完管控文件后，需要做建筑验证，即“以街坊为最小验证单位进行方案布局，一般达到建筑标准层基本柱网布局深度，对建筑内部功能及外立面形态不作要求，主要目的是将建设实施阶段可能遇到的实施性问题前置化研究，以最大程度节省解决相应问题的时间成本和资金成本”。说白了，就是编制完了管控规则，要自己先强排试试规则有没有问题。这里的强排不追求美观和创新，主要是为了暴露问题，这样的场景非常适合引入AI自动生成方案，暴力排雷。

二、什么是智慧农贸？

目前越来越多的互联网+概念进入大家的视线，其中互联网+菜市场，我们称之为“智慧菜市场”“智慧农贸市场”智慧菜场，智能菜市场，互联网菜市场等等叫法，既然是智慧，那么体现在那里呢？下面我们来从各方面分析一下:

智慧菜市场，智慧农贸市场，通过物联网、云计算、大数据等技术对传统的农贸市场进行升级改造，从而解决如食品溯源、短斤缺两、智能电子支付等问题。21世纪现代化发展不断加快，城市日益壮大，周边乡村发展不断加快，农村的消费群体和消费水平也在逐渐提高，城市化进程不断加快。而其中白领和中产阶级作为消费群体越来越受到关注，他们将是食品安全体系建立最有力的支持者和消费者，在生鲜消费价格上也有一定的承受能力，农改超应从这个消费阶层及其社区寻找市场落脚点，当生鲜超市脱离以低价竞争为手段的市场定位，具有品质保证的食品和农产品才会拥有能够生存的市场空间。智慧农贸的需求也就应运而生了。

智慧菜市场，智慧农贸市场是指运用科技手段，采集交易数据，通过“一云多端”智慧系统，实现农贸市场管理、服务和监管的信息网络化、工作规范化、管理现代化的网络平台。“智慧农贸”智慧菜市场“系统利用先进的信息化手段，在实现关注食品安全，保护消费者权益、方便消费购物的同时，提升了市场管理水平，其具有针对性定制的功能模块，充分实现了信息的实时化、具体化、可视化，极大地方便了市场和相关职能部门对市场经营活动的动态监管。

智慧市场有以下几个特点：使用能刷卡的智能电子秤进行交易结算、拥有先进的农残检测设备，拥有信息发布手段，能滚动发布检测信息、价格信息、供销信息等数据。

三、智慧农贸覆盖城市

智慧农贸覆盖城市的发展日益受到人们的关注和重视。随着城市化进程的加快，人们对食品质量和安全的关注度也在不断提升。为了满足消费者对优质农产品的需求，智慧农贸作为一种全新的商业模式应运而生。

智慧农贸的定义

智慧农贸是指利用现代信息技术手段，打造集商品交易、信息发布、物流配送等功能于一体的农产品交易平台。通过互联网技术，将农产品生产者、流通商和消费者进行信息对接和交流，实现高效便捷的农产品流通与销售。

智慧农贸的特点

信息透明：消费者可以通过智慧农贸平台了解到农产品的生产地、生产过程、质量检测等详细信息，增强消费者对产品的信任度。
便捷快速：通过智慧农贸平台，消费者可以随时随地进行农产品选购和支付，节约了时间和精力。
品质保证：智慧农贸平台会对入驻商户进行资质审核，保障农产品的质量和安全，提升消费者的消费体验。
多样选择：消费者可以通过智慧农贸平台获取到更多种类的农产品，并进行比较选择，满足不同口味和需求。

智慧农贸的优势

智慧农贸作为一种新型商业模式，在提升农产品流通效率的同时也带来了诸多优势：

促进农产品销售：智慧农贸平台的推广和应用，可以帮助农民将农产品推广至城市市场，增加销售渠道。
提高农产品附加值：通过智慧农贸平台的构建，可以将普通农产品进行品牌化推广，提升其附加值和竞争力。
推动农村经济发展：智慧农贸平台的兴起带动了乡村经济的发展，促进了农村产业的融合和升级。
提升城市消费体验：智慧农贸平台丰富了城市消费者的购物选择，满足了他们对农产品的需求和追求。

智慧农贸在城市覆盖的意义

智慧农贸在城市覆盖的扩大，有助于改善城市居民的生活质量，并对城市的发展产生积极影响：

优化城市农产品供应：智慧农贸的发展能够优化城市农产品供应结构，提高农产品的质量和多样性，满足城市居民对优质食品的需求。
促进城乡经济互动：智慧农贸平台实现了城乡经济资源的互动共享，推动了城乡一体化发展，促进了农业现代化进程。
构建农产品溯源体系：通过智慧农贸平台，可以对农产品的生产、流通过程进行全程监控和溯源，提高了食品安全保障水平。
推动城市数字化发展：智慧农贸在城市的覆盖和应用，推动了城市数字化发展，拓展了城市经济增长点。

结语

智慧农贸覆盖城市的发展，不仅丰富了城市居民的生活选择，提升了农产品的市场竞争力，也促进了城乡经济的互动共赢。随着智慧农贸平台的不断完善和普及，相信将为城市农产品市场带来更多发展机遇和活力。

四、智慧农贸是什么概念？

智慧农贸，是一个融合了现代科技与传统农贸市场的新兴概念。它借助物联网、大数据、云计算等先进技术手段，对农贸市场的运营、管理和服务进行全面升级。

在智慧农贸市场里，消费者可以通过智能设备查询产品信息、追溯产品来源，享受更加便捷、透明的购物体验；商户则可以利用智能系统实现库存管理、销售统计等功能，提高经营效率。同时，智慧农贸还注重环保和可持续发展，推动农贸市场向绿色、低碳方向转型。总之，智慧农贸不仅提升了农贸市场的整体服务水平，也为农业产业现代化发展注入了新的活力。

五、智慧农贸市场系统厂家？

智慧农贸市场系统的厂家是武汉融威科技有限公司，

于2009年作为智百威、思迅、科脉、乐檬软件及海信、中崎、易捷通、松达等硬件产品的核心合作伙伴,长期专注连锁零售行业,为企业提供聚合,全渠道营销及大数据运营等数字化全方位服务。

六、大同智慧农贸市场在哪？

山西省大同市平城区御河街道开源桥南梧桐苑西2号

“星际华通智慧农贸物联网”生态体系，解决行业痛点，完成“数据采集、信息公示、智慧支付、全程追溯、电商平台、监管预警”等六大功能，将互联网思维融入产品，从良好的用户体验出发，借助先进的“AI+搜索”技术，为农贸市场提供了一套智能交易硬件系统和业务管理系统，实现交易智能化、工作标准化、管理透明化，并在此基础上打造了生鲜新零售智能化2B2C平台和全新的智能互动媒体系统，通过智能系统向每个家庭推送个性化商品和服务。

七、智慧农贸是什么意思？

智慧农贸是指运用科技手段，采集交易数据，通过“一云多端”智慧系统，实现农贸市场管理、服务和监管的信息网络化、工作规范化、管理现代化的网络平台。

八、智慧农贸市场租金多少？

智慧农贸市场的租金会受到多种因素的影响，如地理位置、市场规模、设施配备、当地经济状况等。因此，很难给出一个具体的数字。一般来说，智慧农贸市场的租金会比传统农贸市场略高，因为智慧农贸市场通常拥有更先进的设施和技术，能够为商家和消费者提供更好的服务和体验。同时，智慧农贸市场也通常会有更高的客流量和销售额，因此商家也愿意支付更高的租金来获得更好的经营环境。如果您想了解具体某个智慧农贸市场的租金情况，建议您联系当地的市场管理方或相关机构进行咨询。

九、智慧农贸市场补贴政策？

在资金补助标准上，明确，农贸市场实际新建和升级改造资金由市场开办单位全额承担，对验收合格的农贸市场，市、区两级财政给予每处市场开办单位不超过实际升级改造资金50%的政府补助，补助总额最高不超过300万元。

十、智慧农贸市场哪家好？

1. 盒马鲜生

盒马鲜生是阿里巴巴集团旗下的新零售品牌，也是中国最早推出智慧菜市场模式的企业之一。盒马鲜生将线上线下相结合，通过物联网技术实现商品的智能识别和溯源，确保食品的安全和质量。消费者可以通过手机APP在线选购商品，并选择自提或者送货上门。盒马鲜生的门店氛围设计独特，提供了舒适的购物环境，也提供了烹饪食材和餐饮服务，为消费者提供了一站式购物体验。

2. 好邻居

好邻居是由苏宁易购推出的智慧菜市场品牌。好邻居侧重于为消费者提供优质的生鲜食材和菜品，对食品的质量、新鲜度和安全性有很高的要求。好邻居引入了物流配送和无人售货机等先进技术，实现了订单的及时配送和24小时自助购物。另外，好邻居还支持微信支付、支付宝等多种支付方式，方便消费者的支付需求。

3. 花点时间

花点时间是一家专注于生鲜和有机食品的智慧菜市场品牌。花点时间在产品的采购和供应链上非常严格，保证了商品的新鲜和优质。花点时间的智能菜柜通过视觉识别技术实现自动结算和库存管理，并提供在线购物的便利。此外，花点时间还与各大电商平台合作，扩大了商品的销售渠道，使更多消费者能够购买到优质的食材和生鲜产品。

4. 欧尚

欧尚超市是法国零售巨头家乐福在中国的子公司，也是中国市场上的知名超市品牌之一。欧尚在智慧菜市场领域的创新实践备受瞩目。欧尚推出了自助购物车和智能收银台等技术手段，提高了购物的便捷性和效率。此外，欧尚还在自家超市内设立了手机APP专区，让顾客可以在线上下订单，线下自提或者配送。欧尚致力于打造智慧化、便捷化的购物体验，成为广大消费者喜爱的智慧菜市场品牌之一。

5. 盼盼

盼盼超市是中国本土的智慧菜市场品牌，在市场上积累了较高的知名度。盼盼通过引入物联网技术和人工智能等先进科技，提升了商品管理的效率和准确性。盼盼超市的智慧菜柜可以自动识别商品，实现自动扣款和结算，给消费者带来更便捷的购物体验。同时，盼盼还倡导健康有机的生活方式，为消费者提供了更多优质的有机食品和绿色食材选择。